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寧滬等地樓市庫存降瞭又升 開發商仍嘆壓力大

中新網南京5月5日電(張遙吳學禮)“330新政”之後，南京樓市銷售單月數據同比上漲，小長假更創出8年新高，土地市場也連出“地王”。然而一片回暖相下，庫存量卻不降反升，開發商更是慎言漲價。而上海等一線城市也呈現類似狀況，銷量上漲，供應量跟著漲更多。

據南京網上房地產數據統計，5月1-3日小長假期間，南京共認購新房1185套，相比去年五一小長假期間的650套上漲瞭七成多。記者查閱2008年“五一”改為三天小長假之後的各年數據，發現除今年外歷年數據從未破千套。也就是說，今年五一長假南京新房認購量創造瞭8年來的新高。此外，金三銀四南京共賣出11553套新房，成交量同比也微漲瞭1.6%；4月份南京二手房成交6741套，同比也上車貸彰化永靖車貸汽車貸款台南官田汽車貸款升瞭17.97%。除瞭南京之外，上海4月新房銷量也創下近5年來現金借款的單月成交新高，二手房成交量更達歷史第二高位。

新房成交量持續穩中有升，土地市場價格也頻頻爆表。據統計，盡管金三銀四南京隻進行瞭三次土地拍賣，總共賣瞭7幅地共計57.8億元，同比去年縮水瞭58%；但這三次土地拍賣中的三幅住宅性質地塊卻拍出瞭河西南及板橋兩個“地王”，使得區域地價繼續上漲。而作為一線城市的代表，北京在新政後也拍出瞭海淀新“地王”。

成交量和地價的回暖令人擔心價格上漲也即將到來。然而實際上這兩組數據並不能完全托起房價，因為庫存量依然很大。以南京為例，據網上房地產數據統計，截止今日上午10點整，南京新房可售房源套數為53741套；在4月30日，這一數字還曾沖高至54800多套，幾乎重回5.5萬套關口。而就在4月22日，這一數字最低時曾跌破5.2萬套，達51900套。一周多的時間內，新房庫存量創出小長假8年新高，庫存量卻不降各家銀行整合貸款方案信貸年息反升，顯示出目前開發商庫存量的龐大，同時也對後期的去化帶來挑戰。除南京之外，其他城市的也不容樂觀。據統計，4月28個重點城市商品住宅供應量環比增加41%，其中一線城市新增供應更是環比增加69%。

較大的庫存壓力使得開發商面對回暖的銷售卻不敢妄言漲價。南京江北一傢上市房企的區域總經理對記者表示，因為近兩年很多三四線城市銷售不暢，而集團整體要求增長率，因此今年南京等一二線城市的銷售任務大瞭很多。這位老總表示，雖然有新政出臺托市，但整體來看，平價跑量去庫存絕對是他今年完成任務的不二選擇。(完)







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150505/3099762.shtml


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    johnni08 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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